Immobilier au Luxembourg: Le prix de l'are a explosé de 136,5% depuis 2010

Au 2e trimestre 2022, le prix des logements a augmenté de 11,5% par rapport au 2e trimestre 2021, a indiqué jeudi le Statec. Avec des différences marquées selon le type de bien: le prix des maisons anciennes a bondi de 15,5% quand celui des appartements n'a grimpé «que» de 9% pour les appartements neufs et 9,1% pour les appartements anciens. Si cela «constitue une légère accélération par rapport au trimestre précédent», cela «reste largement en dessous des taux observés les deux années précédentes»: +13,9% sur l'ensemble de l'année 2021 et +14,5% en 2020 contre 10,1% en 2019.

Ainsi, pour une maison, il fallait compter en moyenne 1 082 536 euros. Un prix allant du simple au double entre le Nord (815 324 euros) et le canton du Luxembourg (1 594 711 euros). Même chose pour les appartements: 9 064 euros/m² en moyenne mais jusqu'à 12 029 euros/m² dans le canton de Luxembourg contre 6 901 euros/m² dans le Nord.

Si les prix de la construction se tendent depuis quelques mois et devraient changer la donne, ils n'ont augmenté, entre 2010 et 2021, que de 32,4%, soit «+2,6% par an, chiffre assez similaire à celui de l’inflation sur les prix à la consommation», note le Statec. Jusqu'à l'année dernière, ce sont donc bien «les prix des terrains à bâtir [qui] ont joué un rôle majeur dans l’augmentation des prix des logements». Ils ont ainsi augmenté de 8,1% chaque année, soit une hausse cumulée de 136,5%, une «hausse nettement supérieure à celles des prix des logements existants et en construction», respectivement de 117,4% et 107,4%.

Avec une accélération impressionnante de 12,2% entre 2018 et 2019 et même 16,9% entre 2019 et 2020 contre «seulement» 10,4% entre 2020 et 2021. Le Statec note d'ailleurs que pour la première fois depuis 2010, la hausse des prix des terrains à bâtir, en 2021, a été moins forte que celle du prix des logements ( +11,9% pour les neufs, +14,9% pour les existants).

Avec, là encore, des disparités géographiques: entre 2019 et 2021, le prix médian de l'are a bondi de 16,4% dans le canton de Luxembourg, de 12,8% dans celui d'Esch et de 11,2% dans celui de Capellen contre 4% dans celui de Wiltz, 5,9% dans celui de Clervaux et 6% dans celui de Diekirch.